売買仲介売却編のご案内です。

売買仲介|玉造不動産

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売買仲介 売却編
ご購入をお考えの方はこちらへ 不動産の売却をお考えの方へ!
上手な不動産の売却・購入のためのアドバイスをさせていただきます。
玉造不動産は、専門家として長年培ったノウハウを武器にお客様のお力になります!

まずはご相談を

不動産の売却に関してお悩みでしたらまずはご相談を。
売却の希望金額や予算、法律、税金、登記など専門的な手続きについてもしっかりとご説明させていただきます。
小さなことから大きなことまで、ご満足いただけるようなアドバイス・ご提案をさせていただきます。
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物件の査定

物件の査定 まずは物件がいくらで売却できるのかを知ることが大切になります。
玉造不動産は、豊富な経験と専門家としての確かな視点で
的確な査定額をご提示させていただきます。
査定額の根拠についてもご納得いただけるようしっかりとご説明させていただきます。
査定時に近隣の方に知られたくない場合は事前にご相談ください。
玉造不動産は守秘義務を厳守し、お客様にご安心いただけるように心がけております。

媒介契約の締結

査定額にご納得いただき、売却を希望される場合は媒介契約を結ぶことになります。
媒介契約には3種類ございますので簡単にご説明させていただきます。
特定の不動産業者1社と契約することになり、
他の不動産業者には仲介を依頼することが
できない契約です。
不動産業者は、依頼者に1週間に1回以上、
売却活動の状況を報告する義務があります。
また、依頼者は自分で購入希望者を
見つけること(契約)はできません。
専属専任媒介契約と同じく、
1社の不動産業者にのみ
仲介を依頼することになります。
不動産業者は依頼者に対して
2週間に1回以上の売却活動の状況を
報告する義務があります。
当社おすすめの契約です。
上記2パターンと違い、複数の不動産業者に
仲介依頼することができる契約です。
不動産業者に報告義務は無く、
依頼者は自分で購入希望者を
見つけることもできます。

実はこの契約方法にポイントがあります。
それは1か2の専任媒介契約で契約することです。
複数の不動産業者に依頼するよりも、大切なパートナーとして1社のみと契約するほうが納得のいく結果が得られることが多いのです。

物件の査定

物件の売却活動 そしてこれから物件売却へ向けて販売活動が始まります。
紙チラシ媒体やインターネットを通じての広告活動はもちろん、
玉造不動産独自のネットワークを活かした販売活動も行います。
早期売却を実現させるため、豊富な経験を武器に全力で活動してまいります。
もちろん、近隣の方への活動は控えるなど依頼者様のご要望を考慮した活動を行います。
売却に自信あり!

不動産売却契約の締結

物件の売却活動 物件の購入希望者が現れ、本格的に購入意思をいただければ依頼者との間に立って
条件の調整に努めます。
詳細な部分まで双方の意思を確認し、条件にご納得いただければ売買契約の締結になります。
契約する前に必ず契約書の内容や専門用語の説明をさせて頂き、
充分ご理解ご納得いただいたうえで契約の締結になります。
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物件引渡しの準備

物件引渡しの準備 物件のお引渡し日までにローンの返済、抵当権の抹消手続き、
各種書類の準備などを行います。
買主様が住宅ローンを利用されて購入する場合は、残代金を受取るのは契約してから
1ヶ月ほど後になります。
高額な金銭や慣れない書類が動くため、ご安心いただけるよう
玉造不動産はしっかりとフォローさせていただきます。
依頼者様は引越しを行い、最終決済日に残代金を受取るのと同時に鍵と権利証等をお渡しし、
引渡しが完了となれば取引が終了いたします。

お引渡し後の確定申告の際、そして法律・税務・登記等についてもご不明な点などがございましたら、お気軽にご相談ください。
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