<<売買仲介 購入編>>大阪府大阪市の売買・賃貸なら有限会社玉造不動産

①資金計画を考える

まず物件のご購入にあたっては、借入額や自己資金を把握して、計画を立てることが大切です。
自己資金の他にも諸費用が必要で、売買価格の約6-8％前後が目安となります。

【諸費用】
印紙税 登記費用 固定資産税 都市計画税 不動産取得税 登録免許税 火災保険料 ローン事務手数料 仲介手数料 引越等の費用

②物件を探す・現地見学・相談する

近畿圏不動産流通機構やインターネットや住宅関連の情報誌、チラシなどから希望の物件を探します。
玉造不動産ではお客様の希望条件を細かくお聞きし、物件をご紹介させていただきます。

情報を集めた中で、気に入った物件があれば、積極的に出かけて見学しましょう。
写真と間取り図だけではつかめない、周辺環境や、物件の雰囲気を直接体感することは重要です。

【物件見学でのチェックポイント】

□ 建物の外装・内装(ひび・すきま等) □ 居室の導線(生活しやすいか) □ 日照の具合 □ 収納の有無 □ 駐車場・駐輪場の有無 
□ 冷暖房設備の有無 □ 眺望の状況 □ その他

【周辺環境でチェックしたいところ】
□ 交通機関（駅までの所要時間、始発・最終の時間等） □ 道路の状況(交通量等) □ 学校施設 □ 医療施設 □ 公園施設 
□ スーパー、コンビニ等の商業施設等 □ 音・臭い等の環境 □ その他

③購入契約する

お気に入りの物件が見つかり、購入が決定すれば代金の支払や引渡時期などの確認を行います。
準備が整い次第重要事項の説明、そして不動産売買契約と進んでいきます。

【契約時に必要なもの】

印鑑 手付金 仲介手数料(半額) 印紙代

④ローン契約する

購入するために必要な住宅ローンの選択、借り入れの手続きを行います。
ローンには大きく分けて公的融資・民間融資の2つがあります。
玉造不動産はローン契約についても的確なアドバイスをさせていただきます。

⑤残代金決済・引渡し

最後に物件を確認することはとても重要です。
入居した後のトラブルを防止するために、備品等の状況・設備等の状況・隣地境界線の確認を売主・買主双方で行います。
そして残代金の支払いと同時に鍵の引渡しとなります。

【残代金支払い時に用意するもの】

・残代金 仲介手数料の残額 登記費用 固定資産税・都市計画税等の精算金 住民票 実印

・仲介手数料の残額を支払う

・諸費用(登記費用・固定資産税の精算金など)を支払う

・所有権移転登記申請をする

・抵当権設定登記申請をする

・鍵の引渡しを受ける

⑥入居・引越し

引越しに際しては、住民票の移動、各機関への住所変更の届出などを行う必要があります。
また、荷物の梱包作業やごみの処分等も必要です。
入居前にリフォームが必要な場合もお見積もりいたします。

スムーズな住み替えを実現させるためには「売る」と「買う」のタイミングが大切です。
以下のような様々なケースがありますが、そのお客様にとって最適なタイミングをお教えします！

①売却と購入が同時にできた場合

【引渡しが同時のケース】
最も理想的ですが、購入物件が空き家であったり、地価が安定していないと難しいです。

【代金の支払い前に事前入居をしなければならないケース】
売主様にいやがられる事が多いです。
建築が遅れてしまった場合など仮住まいが必要になってきます。

【代金を受け取ったが、事後明渡しをするケース】
買主様に契約前にお願いしておかないといけません。

②売却はしたが、購入はまだの場合

【購入物件が見つからない場合】
仮住まいを覚悟する必要があります。

【地価が値上がりしている時期】
絶対に避けなければ資金不足に陥ります。

【地価が値下がりしている時期】
じっくり購入物件を探せます。
また、仮住まいを検討しても資金的には余裕ができます。

③購入はしたが、売却はまだの場合

【全額自己資金の方】
資金が豊富にあり、全額を自己資金で出せる方は問題ありません。
それ以外の方にはお勧めできません。

【地価が値上がりしている時期】
この時期のみ可能なケースと考えます。

【地価が値下がりしている時期】
売却した資金を充てにする事ができなくなります。

つまり、売主様や買主様の資金の流れやその相手方との調整、引越し日の設定、自宅に残っていたローンの担保抹消や購入物件のローン設定等あらゆる局面に遭遇します。

玉造不動産はお客様の親身になって、より良いアドバイス・ご提案をさせていただきます。

５０年以上も誠実に業務を重ねてきた信頼がここにあります。